近日，宣城市五旬老汉杨水宝向本报实名举报宣城中远地产经纪有限公司，详述自己在购房过程中遭遇的一系列欺诈行为，如今深陷维权泥沼，年迈的同时背负大额房贷，身心受到了极大的伤害。精神几乎到了崩溃边缘，同时因为误签合同而被房子强行绑定而无法脱身，售后权益无法保证的问题。

2023 年 8 月，杨水宝先生怀揣着 “找个便宜点、离得近的房子安度晚年” 的朴素愿望，在 58 同城上联系到了宣城中远地产经纪有限公司的业务员朱某蓉。朱某蓉带着杨先生看了澄江新村附近的几套房子，其中一套报价 30 万左右的房子让杨先生稍有心动，毕竟他原本只想买 20 几万的房子。“我就想着能省点钱，以后生活也轻松点，没想到就这么被盯上了。” 杨先生满是懊悔地说道。

此后半个月内，朱某蓉两次催促杨先生。8 月 30 日，朱某蓉以 “房东今天在，一起来喝喝茶，谈谈价格” 为由，将正在上班的杨先生骗至售房处。毫无防备的杨先生进店后，便陷入了一场精心布置的 “陷阱”。部门经理周某与房东王某一同对文化程度不高且独自前来的杨先生展开游说。“他们一看我没什么文化，还一个人，就开始忽悠我，说这房子多好多值。” 杨先生气愤地回忆，“我当时也是糊涂，就这么被诱导着先交了 1 万元购房押金，然后稀里糊涂就签了《二手房买卖合同》。”

事后，杨先生发现合同价格比当时市场房价高出六七万。当晚，他打电话质问朱某蓉，却遭到对方蒙骗：“她还信誓旦旦说我买得便宜，我又不是不懂行情！” 因碍于面子，杨先生没有及时与中介方翻脸，还在对方引导下前往银行办理按揭贷款，没想到这一举债行为，几乎成为了杨老汉生活的噩梦。

几个月后，杨先生核算发现，购房总价与当初中介告知的 30 万多一点点变成了接近 40 万。“我当时就懵了，怎么会差这么多！这不是坑我这个老头子吗！”

合同约定双方同意以银行按揭方式付清房款，并要求杨先生在 2023 年 9 月 15 日之前支付首付款到指定银行帐户，但对于中介方在后续流程中的责任和义务却含糊其辞。税费交付及产权过户条款规定，过户时所产生的交易税费均由杨先生承担，中介居间服务费按商业贷款购房为合同成交价的 1.8% 收取，这无疑加重了杨先生的经济负担。而合同虽承诺 5 年内有售后，但如今杨先生遇到问题，中介却对他不管不顾。

杨先生表示，这套房子实际价值约 25 万，因有电梯占用空间，他本就觉得价格虚高，超过 25 万便不想购买，可最终却以高价签下合同。目前，房子正在按揭贷款，杨先生已还款 11 万左右，还需还贷十年多，且每年还要支付两万多的税。巨大的经济压力让杨先生苦不堪言：“我的养老钱被他骗了，而且还要背负巨额债务，工作生活都受到了影响。”

在发现问题后，杨先生多次找中介理论，却遭到对方无视。在向市长热线反映后，中介在督促下终于退还了 4000 元的部分中介费，剩下的700元还是没有完整退回，对于杨先生要求退还不当所得款或收回房屋的诉求，也始终不予理会。

杨先生也曾向派出所报案，却被告知不属于诈骗不予处理。市长热线方面则表示，杨先生此前签了承诺书，调解难度较大，建议通过法律途径解决。但文化程度有限的杨先生，面对复杂的法律程序，实在是有心无力：“我一个老头子，没文化，咋打官司啊？他们就是看准了这点欺负我！”

经过媒体机构研究，这份合同对杨老汉明显不公平，体现在价格、付款、税费、售后等条款上，严重损害了杨老汉的权益。

1. 价格条款显失公平：合同约定的房屋成交价格比当时市场房价高出六七万，这意味着杨老汉为该房屋支付了过高的费用，使他在经济上遭受重大损失。中介利用杨老汉文化程度不高且无人陪伴的弱点，诱导他签订高价合同，违背了公平交易的原则。

2. 付款及保证金条款加重负担：合同要求杨老汉先交 1 万元押金，同时中介方收取甲方保证金 4700元，这种付款方式增加了杨老汉前期的经济压力。并且，中介在收取这些费用时，未充分保障杨老汉的权益，一旦出现问题，杨老汉面临定金和保证金难以收回的风险。

3. 税费及中介费用条款不合理：过户时所产生的交易税费均由杨老汉承担，中介居间服务费按商业贷款购房为合同成交价的 1.8% 收取。这使得杨老汉不仅要承担高额房价，还要负担沉重的税费和中介费用，而中介却未明确自身在协助办理相关手续时的责任和义务，费用与服务不对等。

4. 售后条款形同虚设：合同虽承诺 5 年内有售后，但实际杨老汉遇到问题时，中介却对他不管不顾。这种售后条款缺乏实际约束性，杨老汉无法享受到应有的售后服务保障，在房屋后续出现问题时将面临无人负责的困境。

商业机构对于中老年人的权益保障在实际落实的时候总是会有无穷无尽的问题，老年人对新时代的联系不全部在于老年人一身，更在于当代商业社会能否履行消费者权益。

杨老人说：“买一个房子会陷入这么大的灾难中，经常气得失眠，做梦都没想到。”

对于杨老汉的遭遇，在全国各个地区各个行业都大大小小存在着：眼花缭乱的心理学手段，错综复杂的经济学图表和资金复利的计算，还有冗长的法律条文......老年人为了维护自己身为长辈的权威，有时候是很难开口询问这些白面青年的，于是中老年人选择相信他们，但往往总会酿成悲剧。

当中老年人拿着所谓“消费者权益”，“购物凭证”，“法律条文”等一系列官方文件去对峙时，等待着他们的却是另外一套更加具有误导性的说辞，使得他们闷声承受巨大的痛苦。也许一时的成交能让某些公司获得巨大的短期利益，但是对于被公司误导的中年人来上，巨大经济的压力和被合同“控制”的感觉使得他们每晚都难以入眠，他们彻底失去了主动权，也失去了唯一的依靠。

我们呼吁相关公司必须给出杨老汉一个合理的安置措施！